Souhrn zákona č. 67/2013 Sb. o službách spojených s užíváním bytů a nebytových prostor
Zákon č. 67/2013 Sb. upravuje pravidla pro poskytování a vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor. Typicky se jedná o dodávky vody, tepla, energií, odvoz odpadu, úklid společných prostor či další služby zajišťované pronajímatelem pro nájemce.
Cílem zákona je zajistit transparentní a vyvážené nastavení vztahů mezi pronajímatelem, nájemcem a poskytovateli služeb.
Povinnost vyúčtování služeb
Pronajímatel je povinen provést vyúčtování služeb nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (zpravidla do konce dubna následujícího roku).
Vyúčtování musí obsahovat zejména:
skutečné náklady na jednotlivé služby,
výši přijatých záloh,
rozdíl mezi náklady a zálohami (přeplatek nebo nedoplatek).
Nájemce má zároveň právo nahlédnout do podkladů použitých k vyúčtování, což umožňuje kontrolu správnosti a přiměřenosti rozúčtovaných částek.
Přeplatek a nedoplatek
Vznikne-li přeplatek, je pronajímatel povinen jej vrátit do 4 měsíců od doručení vyúčtování nájemci.
Naopak v případě nedoplatku je nájemce povinen uhradit dlužnou částku ve stejné lhůtě.
Rozúčtování služeb v bytovém domě
Zákon stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů mezi jednotlivé uživatele bytů, zejména u služeb týkajících se společných prostor (např. úklid, osvětlení, provoz výtahu).
Rozúčtování se obvykle provádí:
podle podlahové plochy bytu,
podle počtu osob užívajících byt,
případně kombinací těchto kritérií dle povahy služby.
Skončení nájmu v průběhu zúčtovacího období
Pokud nájemní vztah skončí před koncem zúčtovacího období, může pronajímatel provést mimořádné vyúčtování, aby nedocházelo k neodůvodněnému prodlení s vypořádáním přeplatku či nedoplatku.
Pronajímatel je rovněž povinen informovat nájemce o změnách výše záloh nebo cen jednotlivých služeb.
Sankce při porušení povinností
Nesplní-li pronajímatel povinnost řádně a včas vyúčtovat služby, může mu vzniknout povinnost zaplatit nájemci pokutu.
Sazba pokuty činí zpravidla 50 Kč za každý den prodlení.
Tato povinnost však nevzniká automaticky v každém případě. Pronajímatel se může odpovědnosti zprostit, pokud prokáže, že:
splnění povinnosti ve stanovené lhůtě nebylo možné spravedlivě požadovat, nebo
k prodlení došlo zaviněním nájemce.
Porušení zákonných povinností může vést nejen k finančním sankcím, ale i k soudním sporům.
Zákon č. 67/2013 Sb. představuje klíčový právní rámec pro nastavení vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem v oblasti služeb spojených s užíváním nemovitosti. Správné nastavení smluvní dokumentace i vyúčtování služeb je zásadní pro předcházení sporům.
V případě nejasností nebo konkrétního sporu ohledně vyúčtování služeb nás neváhejte kontaktovat. Rádi s vámi posoudíme vaši situaci a navrhneme další postup.