Договори з агентством нерухомості - це або брокерські договори, коли агентство нерухомості пропонує нерухомість від вашого імені, або договори бронювання, коли агентство нерухомості резервує нерухомість для вас після сплати комісійної винагороди. Однак, це завжди споживчі договори, якщо тільки ви не шукаєте приміщення для бізнесу. Ви, як споживач, є слабшою стороною в цій схемі і маєте більший правовий захист.

Ви підписували договір на місці перевірки або в електронному вигляді, чи просто надіслали скан документа зі своїм підписом?

Якщо договір на брокерське обслуговування або бронювання укладається поза межами офісних приміщень або головного офісу агентства нерухомості або в електронному вигляді, то договір може бути відкликаний у письмовій формі протягом 14 днів без пояснення причин. У рідкісних випадках період виведення може становити до одного року і 14 днів.

З нашого досвіду: клієнтка отримала на електронну пошту договір бронювання, який роздрукувала вдома, підписала і відправила скан договору на електронну пошту агента з нерухомості. На жаль, банк не задовольнив її іпотечну заявку. З моменту підписання контракту минуло три тижні. Однак, ріелтор письмово не повідомив клієнта про період розірвання договору, і строк був продовжений ще на один рік відповідно до закону. Ми правильно і своєчасно відмовилися від договору від імені клієнта.

Ви купили повітряний замок?

Ще однією поважною причиною відмови від договору є відсутність конкретизації об'єкта нерухомості. Умовою кожного контракту є те, що контракт має бути конкретним. Найчастіше агенти з нерухомості допускають помилки в описі надземного поверху, площі, стану об'єкта нерухомості з реєстрацією в земельному кадастрі (є сервітут на землю або вона належить в частках, наприклад, брату продавця), або в декларації про безпеку (наприклад, азбест в стінах).

З нашого досвіду: клієнт підписав договір бронювання об'єкта нерухомості, а на місці з'ясував, що це інший поверх і інше планування, ніж було заявлено. Оскільки договір резервування квартири у будинку не містив точного визначення об'єкта, який буде збудований у майбутньому, його можна було б визнати недійсним.

Недобросовісний підхід агента з нерухомості

Закон говорить, що якщо є обставина, про яку ви повинні були знати до укладення договору і за якої ви б не уклали договір - ви маєте право відмовитися від договору

З нашого досвіду: клієнт підписав договір резервування об'єкта нерухомості за конкретною ціною продажу. Він був дуже неприємно здивований тим, що в переговорах з покупцем, проведених за його посередництва, ціна покупки за договором купівлі-продажу була на кілька десятків тисяч більше.

Бездіяльність агента з нерухомості

Ви хотіли продати нерухомість і не турбуватися про це, замість того, щоб самостійно займатися пошуком потенційного покупця? Закон передбачає можливість відмовитися від договору, якщо інша сторона не виконує свої зобов'язання належним чином та вчасно.

З нашої практики: клієнт уклав ексклюзивний брокерський договір з агентством нерухомості на продаж своєї квартири. Йому пообіцяли, що, враховуючи ситуацію, що склалася, незабаром у нього з'явиться незліченна кількість нових покупців. Однак, чомусь зацікавлені сторони на перегляд не прийшли. Клієнт з'ясував, що агентство нерухомості складається з одного ріелтора, який переїхав майже на інший кінець країни і не бажає так часто їздити за 150 км для перегляду квартири.

Ми маємо високий відсоток успішності у спорах з агентствами нерухомості - наш найбільший ворог лише час.

Відмова від договору має бути здійснена у встановлений строк і з юридично коректних підстав.

Не шукайте в інтернеті шаблон розірвання договору з агентом нерухомості - достатньо однієї помилки, і ви не побачите свій завдаток назад

.

Скільки мені це буде коштувати?

Відмова від договору бронювання з агентством нерухомості в юридичному представництві здійснюється на суму 2 500 крон + ПДВ. 

Для укладення контракту необхідна передоплата в розмірі 50% від суми контракту. Вам необхідно надіслати розбірливий скан договору бронювання та короткий опис того, де і коли договір бронювання був підписаний Вами.